Situata nell'incantevole borgo di Morcote, uno dei villaggi più belli della Svizzera, si erge questa straordinaria dimora su tre piani, abbracciata dalla bellezza del lago a soli 100 metri di distanza.
Frutto di un'accurata opera di ristrutturazione, questa residenza di 240 metri quadrati si presenta completamente arredata e dotata di ogni comfort, pronta ad accogliervi con il suo fascino senza tempo. Un'opportunità senza pari, sia per chi desidera una residenza primaria che per coloro in cerca di una residenza vacanziera di classe.
Il luminoso atelier, con le sue imponenti vetrate a doppio vetro, offre uno spazio versatile che può essere adattato alle vostre esigenze, che si tratti di un ambiente creativo, uno studio professionale o uno spazio commerciale esclusivo. Con ingresso e bagno completamente indipendenti, è pronto a soddisfare ogni necessità, offrendo anche la possibilità di un contratto d'affitto garantito per coloro che desiderano esplorare ulteriori opportunità.
La dimora si dispiega su tre piani così strutturati:
Piano Terra:
Atelier/ufficio con affascinanti vetrate, cortile privato, locale tecnico e bagno di servizio.
Piano Secondo:
Ingresso con doppio atrio e armadio a muro.
Sala da pranzo elegante ed accogliente.
Cucina completamente attrezzata con elettrodomestici di alta gamma.
Salotto luminoso, con TV e scala a vista.
Piano Primo:
Camera padronale con letto king-size e armadio a muro incorniciato da porte antiche.
Seconda camera con possibilità di unire due letti singoli.
Bagno padronale con ampia cabina doccia e bidet.
Bagno di servizio aggiuntivo.
Lavanderia separata completamente attrezzata.
Spazio sottoscala per una maggiore organizzazione.
L'intera residenza è impreziosita da pavimenti in pregiato parquet a "lisca di pesce", mentre le camere da letto, la sala da pranzo e il salotto sono dotati di aria condizionata, un lusso raro in contesti così suggestivi. La connessione Wi-Fi è garantita in ogni angolo della dimora, assicurando il massimo comfort e connettività.
Il prezzo di vendita è CHF 1'280'000, la proprietà viene venduta con tutti gli arredi ed accessori, per un totale di CHF 90'000. La lista di arredi ed accesori verrà inviata su richiesta. Le spese annuali previste ammontano a CHF 3.000, mentre per il parcheggio è possibile usufruire di un posto auto nell'autosilo pubblico situato a soli 300 metri di distanza.
Im bezaubernden Dorf Morcote, einem der schönsten Dörfer der Schweiz, steht diese außergewöhnliche dreistöckige Residenz, umgeben von der Schönheit des Sees, der nur 100 Meter entfernt ist.
Nach einer sorgfältigen Renovierung ist diese 240 Quadratmeter große Residenz komplett möbliert und mit allem Komfort ausgestattet, um Sie mit ihrem zeitlosen Charme zu empfangen. Eine einmalige Gelegenheit, sowohl für diejenigen, die einen Hauptwohnsitz wünschen, als auch für diejenigen, die eine stilvolle Ferienresidenz suchen.
Das helle Atelier mit seinen imposanten doppelverglasten Fenstern bietet einen vielseitigen Raum, der an Ihre Bedürfnisse angepasst werden kann, sei es als kreativer Raum, als professionelles Studio oder als exklusiver Geschäftsraum. Mit einem völlig unabhängigen Eingang und einem eigenen Bad ist es bereit, allen Anforderungen gerecht zu werden, und bietet sogar die Möglichkeit einer garantierten Vermietung für diejenigen, die weitere Möglichkeiten erkunden möchten.
Die Wohnung erstreckt sich über drei Etagen und ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
Atelier/Büro mit attraktiver Verglasung, privater Innenhof, Technikraum und Dienstbad. Zweiter Stock:
Eingangsbereich mit doppeltem Vorraum und Einbauschrank. Elegantes und gemütliches Esszimmer. Vollständig ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten. Helles Wohnzimmer mit TV und offenem Treppenhaus. Erster Stock:
Hauptschlafzimmer mit Kingsize-Bett und Einbauschrank, umrahmt von antiken Türen. Zweites Schlafzimmer mit der Möglichkeit, zwei Einzelbetten zusammenzustellen. Hauptbadezimmer mit großer begehbarer Dusche und Bidet. Zusätzliches Service-Bad. Separate, voll ausgestattete Waschküche. Stauraum unter der Treppe für eine bessere Organisation. Die gesamte Wohnung ist mit feinem Fischgrätparkett ausgestattet, während die Schlafzimmer, das Esszimmer und das Wohnzimmer klimatisiert sind - ein seltener Luxus in einer so schönen Umgebung. Wi-Fi ist in jedem Winkel der Wohnung garantiert, um maximalen Komfort und Konnektivität zu gewährleisten.
Der Verkaufspreis beträgt CHF 1'280'000, und die Immobilie wird mit allen Einrichtungsgegenständen und Accessoires für insgesamt CHF 90'000 verkauft. Die Liste der Einrichtungsgegenstände und des Zubehörs wird auf Anfrage zugesandt. Die zu erwartenden jährlichen Kosten belaufen sich auf CHF 3'000. Parkplätze sind in der nur 300 Meter entfernten öffentlichen Parkgarage vorhanden.
