Villa esclusiva a Breganzona con vista lago, piscina privata e privacy totale
Siamo lieti di proporre in vendita una magnifica villa situata a Breganzona, con una vista mozzafiato sul lago, piscina privata e un livello di privacy assoluto. L’ingresso principale apre su un ampio salone doppio, suddiviso in una zona pranzo formale, perfetta per accogliere gli ospiti, e un elegante soggiorno conviviale. Entrambi gli ambienti offrono una vista panoramica sul lago e si affacciano su una spaziosa terrazza di circa 150 m², ideale per momenti di relax all'aria aperta.
La cucina Varenna, dotata di elettrodomestici Gaggenau, è separata dalla zona living da eleganti porte scorrevoli Rimadesio, che conducono a una seconda zona pranzo informale. Questa zona, perfetta per i pasti quotidiani, può ospitare fino a 12 persone e gode di un accesso diretto alla terrazza.
Sul medesimo piano si trovano anche un comodo bagno di servizio, una zona TV e uno studio, oltre a quattro camere da letto e tre bagni a disposizione.
Al piano inferiore, la villa ospita una splendida cantina climatizzata di 15 m², perfetta per conservare i vostri migliori vini, e una spaziosa camera master con cabina armadio su misura e un bagno privato con vasca e doccia. Tutti gli ambienti di questa zona godono di una vista incantevole sul lago e vantano un accesso diretto alla piscina.
A completare la proprietà, un appartamento indipendente per il personale domestico, composto da 2.5 locali, e un ulteriore appartamento per gli ospiti, dotato di cucina e bagno con doccia. Inoltre, è presente una camera "jolly" che può essere utilizzata in base alle diverse esigenze. Sullo stesso piano si trovano anche la zona tecnica separata e la lavanderia.
La villa è inoltre dotata di un ampio garage con capacità per tre auto e un piazzale adiacente che offre ulteriori posti auto. La piscina, situata in posizione privilegiata, regala una vista spettacolare sul lago ed è circondata da un curato giardino.
Caratteristiche principali:
Ristrutturazione completa nel 2018/2019, che ha interessato tutti gli aspetti dell'immobile: impianti, facciata, giardini, terrazzi, pavimenti, tetto, isolamento, caldaia a gas, impianto elettrico e piscina.
Superficie complessiva del terreno: 2.400 m²
Superficie della villa: circa 600 m²
Esposizione solare: sud-est, garantendo una luminosità naturale durante tutto l'arco della giornata.
Finiture interne di alta qualità, con pavimenti in parquet riscaldati in tutta la villa e gres per le aree esterne.
Aria condizionata in tutti gli ambienti.
Camere da letto: 8/9
Bagni: 7
Riscaldamento a pavimento, alimentato a gas.
Disponibilità: da concordare.
Parcheggi: ampio garage per 3 auto + piazzale con ulteriori posti auto.
Non esitate a contattarci per maggiori informazioni o per organizzare una visita.
G.F.
Exclusive Villa in Breganzona with Lake View, Private Pool, and Total Privacy
We are pleased to offer for sale a magnificent villa located in Breganzona, featuring breathtaking views of the lake, a private swimming pool, and absolute privacy.
The main entrance opens onto a spacious double living room, divided into a formal dining area—perfect for entertaining guests—and an elegant, welcoming lounge. Both areas boast panoramic lake views and open onto a large terrace of approximately 150 m², ideal for relaxing outdoors.
The Varenna kitchen, equipped with high-end Gaggenau appliances, is separated from the living area by elegant Rimadesio sliding doors, leading to a second, informal dining area. This space, perfect for everyday meals, can accommodate up to 12 people and provides direct access to the terrace.
On the same floor, you’ll find a convenient guest bathroom, a TV area, a study, as well as four bedrooms and three additional bathrooms.
The lower floor of the villa hosts a stunning 15 m² climate-controlled wine cellar—ideal for preserving your finest wines—and a spacious master bedroom with a custom walk-in closet and a private bathroom featuring both a bathtub and a shower. All rooms on this level enjoy enchanting lake views and direct access to the pool area.
Completing the property are:
A separate 2.5-room apartment for domestic staff.
An additional guest apartment with a kitchen and bathroom with shower.
A versatile multipurpose room that can be adapted to various needs.
A separate technical area and a laundry room, both on the same floor.
The villa also features a large garage with space for three cars, plus an adjacent courtyard with additional parking spaces. The pool, set in a privileged position, offers spectacular lake views and is surrounded by a beautifully maintained garden.
Key Features:
Complete renovation carried out in 2018/2019, including all aspects of the property: systems, façade, garden, terraces, flooring, roof, insulation, gas boiler, electrical system, and swimming pool.
Total land area: 2,400 m²
Villa surface: approx. 600 m²
Sun exposure: southeast, ensuring natural brightness throughout the day
High-quality interior finishes: heated parquet flooring throughout the villa and porcelain stoneware for outdoor areas
